ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

26 мая 2008 г. № 29

На основании Указа Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь» Министерство юстиции Республики Беларусь
ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые:

1.1. форму примерного договора на оказание риэлтерских услуг продавцу объекта недвижимости;

1.2. форму примерного договора на оказание риэлтерских услуг покупателю объекта недвижимости;

1.3. Методические рекомендации по порядку составления и исполнения договоров на оказание риэлтерских услуг.

2. Признать утратившим силу постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 28 июня 2006 г. № 34 «Об утверждении форм договоров на оказание риэлтерских услуг и Методических рекомендаций по порядку составления и исполнения договоров на оказание риэлтерских услуг».

3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 июля 2008 г.

– Примерная форма договора на оказание риэлтерских услуг продавцу объекта недвижимости

– Примерная форма договора на оказание риэлтерских услуг покупателю объекта недвижимости

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОРЯДКУ СОСТАВЛЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРОВ НА ОКАЗАНИЕ РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ

1. Настоящие Методические рекомендации разработаны с целью обеспечения единообразного порядка составления и исполнения договоров на оказание риэлтерских услуг.

2. Договор на оказание риэлтерских услуг (далее - договор) не должен содержать условий, противоречащих действующему законодательству.

3. В предмете договора необходимо указывать, какие именно риэлтерские услуги обязуется оказать исполнитель (консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости, представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости; подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве, помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, помощь в регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и т.д.) согласно формам примерного договора на оказание риэлтерских услуг продавцу объекта недвижимости и примерного договора на оказание риэлтерских услуг покупателю объекта недвижимости, утвержденным постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 26.05.2008 № 29 «О некоторых вопросах заключения договоров на оказание риэлтерских услуг».

4. Следует учитывать, что при оказании риэлтерских услуг по подготовке сделки с конкретным объектом недвижимости, когда стороны сделки известны, подбор вариантов сделки не производится. В случае указания в данном договоре обязанности Исполнителя осуществить подбор вариантов сделки с объектом недвижимости Исполнитель будет обязан подобрать другой вариант сделки, если сделка по конкретному объекту не состоится.

5. При оказании услуг по продаже объекта недвижимости дополнительно к описанию объекта недвижимости, приведенному в договоре, рекомендуется составлять Акт осмотра объекта недвижимости, в котором указывать наличие и состояние основных элементов объекта недвижимости, а также имущество, находящееся в объекте недвижимости, которое продавец передает в собственность покупателя вместе с этим объектом недвижимости. В Акте осмотра объекта недвижимости также следует указывать имеющиеся недостатки (дефекты) объекта недвижимости.

6. При оказании услуг по подбору варианта покупки объекта недвижимости рекомендуется указывать описание, наиболее полно отвечающее запросам потребителя, а также указывать ориентировочную и предельную стоимость объекта недвижимости согласно приложению 1 к Методическим рекомендациям по порядку составления и исполнения договоров на оказание риэлтерских услуг.

7. Если исполнитель обязуется организовать рекламную кампанию объекта недвижимости, в договоре следует указывать, входит ли ее стоимость в общую стоимость риэлтерских услуг по договору. В случае же, если организация рекламной кампании оплачивается потребителем отдельно, рекомендуется в дополнение к договору заключать соглашение о рекламе, в котором указывать конкретные средства массовой информации (в том числе ресурсы сети Интернет), в которых будет рекламироваться объект недвижимости, периодичность их выхода и стоимость услуг по соглашению.

8. При оказании риэлтерской организацией услуг потребителю рекомендуется оформлять пакет документов согласно приложениям 1-13 к Методическим рекомендациям по порядку составления и исполнения договоров на оказание риэлтерских услуг.

9. При указании обязанности Исполнителя организовать осмотры объекта недвижимости в договоре следует предусмотреть, что при проведении осмотров должен составляться акт осмотров, в котором указываются даты проведенных осмотров, каждая из которых подтверждается подписью Потребителя согласно приложению 12 к Методическим рекомендациям по порядку составления и исполнения договоров на оказание риэлтерских услуг.

10. При оказании риэлтерских услуг по подбору варианта покупки объекта недвижимости следует указывать количество объектов недвижимости, соответствующих характеристикам, указанным в договоре, которые исполнитель обязан показать в течение срока действия договора.

11. При формулировании условий расторжения договора следует учитывать положения статьи 736 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

– Приложение 1 "Примерная форма акта ознакомления потребителя с документами по вопросам оказания риэлтерских услуг"

– Приложение 2 "Примерная форма протокола согласования стоимости риэлтерских услуг"

– Приложение 3 "Примерная форма протокола согласования стоимости риэлтерских услуг"

– Приложение 4 "Примерная форма акта приемки-сдачи оказанных риэлтерских услуг"

– Приложение 5 "Примерная форма акта приемки-сдачи оказанных риэлтерских услуг"

– Приложение 6 "Примерная форма протокола согласования стоимости риэлтерских услуг"

– Приложение 7 "Примерная форма протокола согласования стоимости риэлтерских услуг"

– Приложение 8 "Примерная форма акта приемки-сдачи оказанных услуг"

– Приложение 9 "Примерная форма акта приемки-сдачи оказанных риэлтерских услуг"

– Приложение 10 "Примерная форма акта передачи риэлтерской организации документов"

– Приложение 11 "Примерная форма описание объекта недвижимости, прав на него"

– Приложение 12 "Примерная форма акта осмотра предлагаемых объектов недвижимости"

– Приложение 13 "Примерная форма соглашения об условиях совершения сделки с объектом недвижимости"